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阿帕奇国际 - 长春出台11条措施让居民住有所居

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阿帕奇国际,住房是外来者在长春创业、工作和生活的最重要的问题。长春市住房租赁市场除了购房外,主要以社会和个人闲置住房为主,尚未实现住房发放和租赁管理的商业化和规模化。为了满足市场需求,培育和发展住房租赁市场作为建立和促进房地产市场稳定发展的重要组成部分,长春市政府近日发布了《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》),11项措施逐步实现了城镇居民的居住目标。

长春市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,实施意见的工作目标是2019年至2021年,计划新增315万平方米租赁住房。2019年,计划新增出租住房127万平方米。其中,50万平方米存量住房得到振兴,19万平方米得到重建,58万平方米新建。在2020年和2021年,计划每年增加100万平方米的出租住房。在中央财政奖励和补偿试点期间,市财政共拨付12亿元专项配套资金,用于基础设施和公共服务设施建设,改善租赁住房社区的居住环境。

到2021年,将培育一批专业化、大型租赁企业,基本形成供应商多元化、业务服务规范化、租赁关系稳定的房屋租赁市场体系。基本形成市场规则清晰、政府监管有力、权益保障充分的房屋租赁法律体系,实现城市居民安居乐业的目标。

增加租赁住房用地的有效供给。在为期三年的试点期间,政府将通过“限制自给自足和争夺土地价格”来增加出租住房的土地供应。

积极争取国家试点项目。对于集体土地建设租赁住房试点,非房地产企业利用自有土地建设租赁住房试点,新增租赁住房项目土地出让价格分期或年度征收试点,拓宽租赁住房土地供应渠道。

支持大型企业建设租赁住房。允许工业项目在工业集中开发区和工业园区建设行政办公和生活服务设施,将使项目总用地面积的比例从7%提高到15%,主要用于租赁住房建设。

增加出租住房的主要供应。允许国有企事业单位、房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁企业、物业服务企业发展自有房屋租赁业务或设立子公司,并按规定享受相关政策。

多渠道增加租赁住房供应。增加各类闲置住房存量的活力,鼓励企业通过激活存量住房、改建和新建租赁住房等多种渠道增加租赁住房供应。根据有关规定,允许将商业办公楼和工业厂房改建为出租房屋。

加大对住房租赁市场的财政支持。支持向新建租赁住房发放开发建设贷款。支持向自有住房租赁企业发放经营贷款。支持企业发行租赁住房专项债券和租赁住房建设及自营业务的其他企业信用债券。支持保险资金参与租赁住房建设等。

加强房地产金融的审慎管理。房屋租赁消费贷款期限不超过租赁合同规定的租赁期限,贷款资金只能转入房屋承租人账户,房屋租赁消费贷款的相关内容不得嵌入房屋租赁合同。

完善租赁住房税收政策。到2025年底,通过房屋租赁服务平台租赁房屋应缴纳的各项税费将包括符合个人所得税改革相关条件的房屋租赁支出,纳入个人所得税特别附加抵扣项目。

优化房屋租赁服务平台。加强房屋租赁信息管理,完善房屋租赁服务平台的使用功能,如房屋信息核实、网上合同备案、诚信档案等。建立房屋租赁价格发布制度,确保房产产权信息、真实价格信息。

我们将实行“出租和出售同等权利”的政策长春市户籍承租人在本市无产权住房、无住房证明和租赁备案合同的,可以享受本地区公共卫生、社会保障等公共服务待遇,按照有关规定享受儿童入学待遇。本市无住所承租人可以凭租赁备案合同申请居住证。租赁一段时间后,符合条件的承租人应按规定办理结算手续。

加强对房屋租赁市场的监管。房屋租赁企业实行备案管理。建立健全房屋租赁企业信用管理,严厉打击发布虚假信息、垄断住房供应、抬高租金等违法行为。

为确保《实施意见》,成立长春市房屋租赁促进领导小组,明确各职能部门的职责分工,成立房地产市场监测和租赁市场试点促进机构,建立联合部门调查机制,严格履行监管职能,及时发现和处理房屋租赁过程中存在的问题,与有问题的企业进行联合访谈,限期整改。